191 Route PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 102,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861008416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
12065861008416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 77 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 962 $ Poids 8 % |
| 2 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 411 $ Poids 2 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 455 554 $ Poids 2 % |
| 4 | 197, chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 102 $ Poids 2 % |
| 5 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 315 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 316 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue Principale, Saint-Arsène 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 325 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 343 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.