195 Route PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 198,3 m² · constr. 1838 · terrain 4 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861121157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
12065861121157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 61 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route Principale, Saint-Arsène 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (1 514 $/m²) 234,2 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 470 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 305 212 $ Poids 33 % |
| 2 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 245 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.