148 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
585 500 $
Autre · constr. 1931 · terrain 516 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 172 m²
Frontage
296,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870833830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
12065870833830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 93 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 59 % |
| 2 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 157 $ Poids 8 % |
| 4 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 220 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 109, rue Principale, Saint-Arsène 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (1 942 $/m²) 174,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 093 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 238 941 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 232 155 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 232 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 94, rue Gagnon, Saint-Arsène 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (2 676 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 247 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.