169 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 112,8 m² · constr. 1943 · terrain 292 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 813,8 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 93 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880932347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
12065880932347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 44 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 895 $ Poids 32 % |
| 2 | 197, chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 233 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 70 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 162 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 159 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 171 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 130 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.