384 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
104 300 $
Autre · 1 953 $/m² · 53,4 m² · constr. 1970 · terrain 38 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 694 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 26 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739741346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
12072739741346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 1 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 308 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 135 229 $ Poids 19 % |
| 2 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 292 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 209 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, Rue De Chauffailles, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 184 000 $ (2 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 185 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, Boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.