380 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739750312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
12072739750312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 55 159 $ Poids 4 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 399 367 $ Poids 3 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 333 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 394 496 $ Poids 3 % |
| 5 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 302 138 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 374 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 363 241 $ Poids 2 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 796 $ Poids 2 % |
| 11 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 405 313 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.