374 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 2 336 $/m² · 103,4 m² · constr. 1931 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739750907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
12072739750907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 185 $ Poids 63 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 331 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 263 838 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 570 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 328 542 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 416 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 181 102 $ Poids 27 % |
| 5 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 283 $ Poids 3 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 981 $ Poids 3 % |
| 9 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 598 $ Poids 3 % |
| 10 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 397 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.