372 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 700 $
Chalet · 3 581 $/m² · 76,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739751763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
12072739751763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 356 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 146 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 400 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 190 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 533 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 629 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 152 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 226 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 370 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 228 039 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 316 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 025 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 559 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 287 176 $ Poids 22 % |
| 10 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.