362 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 170,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739772312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
12072739772312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 307 $ Poids 15 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 659 301 $ Poids 9 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 357 627 $ Poids 9 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 497 496 $ Poids 5 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 410 $ Poids 2 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 441 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 639 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.