351 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 161,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739782726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
12072739782726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 399 448 $ Poids 15 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 378 282 $ Poids 10 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 643 559 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 835 $ Poids 6 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 325 $ Poids 5 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −14 214 $ | 519 357 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 028 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 463 419 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 475 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 396 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 432 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.