342 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 389,3 m² · constr. 1954 · terrain 22 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 367,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 714 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739784645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
12072739784645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 341 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 403 962 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +136 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.