208 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
182 000 $
Chalet · 4 472 $/m² · 40,7 m² · constr. 1933 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 84 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740165680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
12072740165680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 11 % |
| 2 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 2 % |
| 6 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Claire, Rivière-du-Loup 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.