198 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 235 m² · constr. 2010 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740165963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
12072740165963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 527 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 646 $ Poids 7 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 640 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge +30 843 $ | 600 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 649 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 517 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 513 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.