212 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 500 $
Autre · 1 893 $/m² · 199,4 m² · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740174167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
12072740174167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 417 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 532 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 726 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Joly, Rivière-du-Loup 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 383 $/m²) 216,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 706 $ Poids 4 % |
| 7 | 72-74, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 797 $/m²) 180,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 455 $ Poids 4 % |
| 8 | 94, 96-A, 96-B, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 588 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 131 $ Poids 3 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.