191 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 150,6 m² · constr. 1946 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740174554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
12072740174554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 889 $ Poids 12 % |
| 2 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 113 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 437 148 $ Poids 6 % |
| 4 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 711 $ Poids 4 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 357 878 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 350 775 $ Poids 4 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 311 403 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 355 $ Poids 2 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 430 $ Poids 2 % |
| 12 | 94, rue Joly, Rivière-du-Loup 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 733 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 308 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.