181 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 66,3 m² · constr. 1943 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740175980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
12072740175980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 221 246 $ Poids 4 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 239 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 250 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Avenue des Seigneurs, Rivière-du-Loup 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 966 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 665 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 347 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 153 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −68 322 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 313 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 259 500 $ (2 595 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 242 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 116 m · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 644 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 283 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.