163 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740186962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
12072740186962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 241 m · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 422 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 345 727 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 413 506 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 583 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 442 684 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 402 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 231 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 199 600 $ (1 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 269 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +12 974 $ | 242 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 594 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 259 500 $ (2 595 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 335 468 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Avenue des Seigneurs, Rivière-du-Loup 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 360 500 $ (3 966 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 665 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 443 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.