164 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 100 $
Autre · 2 101 $/m² · 180,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740187719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
12072740187719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Blondeau, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 231 $ Poids 9 % |
| 2 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 350 943 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 830 $ Poids 6 % |
| 4 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 605 $ Poids 5 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 72-74, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 797 $/m²) 180,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 3 % |
| 7 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Joly, Rivière-du-Loup 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 845 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 383 $/m²) 216,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 913 $ Poids 2 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 94, 96-A, 96-B, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 588 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 354 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.