158 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
258 900 $
Chalet · 3 693 $/m² · 70,1 m² · constr. 1961 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740198297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
12072740198297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 514 $ Poids 4 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 299 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 271 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 309 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 652 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.