575 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 176,9 m² · constr. 1895 · terrain 19 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 264,4 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749246237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
12072749246237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 378 $ Poids 7 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 635 $ Poids 3 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −66 959 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 457 014 $ Poids 2 % |
| 5 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −21 743 $ | 246 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 905 $ Poids 1 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 505 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 671 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 580 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 089 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.