561 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 171,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749259698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
12072749259698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 492 591 $ Poids 6 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 757 $ Poids 6 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 608 984 $ Poids 5 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 403 898 $ Poids 3 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −79 634 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 196 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 452 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 551 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 661 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 290 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 554 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 573 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 588 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.