541 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 163,2 m² · constr. 1880 · terrain 9 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 458,3 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749371158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
12072749371158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 247 $ Poids 7 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 024 $ Poids 6 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 041 $ Poids 5 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 249 $ Poids 4 % |
| 5 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 418 084 $ Poids 2 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 488 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 647 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 233 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.