503 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749386379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
12072749386379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 309 617 $ Poids 6 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 360 432 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 730 $ Poids 4 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 300 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 277 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +625 $ | 140 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 283 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 475 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 200 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.