501 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749387494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
12072749387494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 261 612 $ Poids 19 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 333 123 $ Poids 5 % |
| 3 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 278 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 826 $ Poids 2 % |
| 5 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 261 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −970 $ | 224 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 444 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 245 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +925 $ | 218 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 186 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.