484 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749470554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
12072749470554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 498 $ Poids 13 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 050 $ Poids 9 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 033 $ Poids 7 % |
| 4 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 885 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 788 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 961 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.