460 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 166,2 m² · constr. 1903 · terrain 6 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 735,6 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749483742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
12072749483742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 353 283 $ Poids 37 % |
| 2 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 492 471 $ Poids 12 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 645 $ Poids 8 % |
| 4 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 477 $ Poids 8 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 652 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 446 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 563 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.