450 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749484697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
12072749484697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 331 222 $ Poids 17 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 391 535 $ Poids 12 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 371 908 $ Poids 11 % |
| 4 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 54 821 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 300 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 434 $ Poids 5 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 516 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 152 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 429 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 360 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.