452 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749484724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
12072749484724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 319 992 $ Poids 18 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 375 248 $ Poids 16 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 358 260 $ Poids 13 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 52 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 439 $ Poids 6 % |
| 6 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 312 157 $ Poids 5 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 496 452 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 414 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 208 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 347 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 970 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.