2 Rue Bruno · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 882 $/m² · 136,1 m² · constr. 1968 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749703134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
12072749703134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 787 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 815 $ Poids 16 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 397 358 $ Poids 10 % |
| 3 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 96 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 390 042 $ Poids 8 % |
| 4 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 826 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 929 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −15 268 $ | 313 285 $ Poids 6 % |
| 5 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 180 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 330 737 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (2 580 $/m²) 100 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 908 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 292 677 $ Poids 5 % |
| 7 | 205A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 777 $/m²) 101,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 342 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 911 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 139 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 231 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 624 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 253 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 353 465 $ Poids 4 % |
| 11 | 205C, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ (2 699 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 133 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 331 760 $ Poids 4 % |
| 12 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 784 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 352 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.