13 Rue Bruno · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
215 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 699 $/m² · 80 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749712289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
12072749712289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 10 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 108 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 900 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −692 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 164 663 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 930 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 212 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 699 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 706 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 760 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 886 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 929 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 251 418 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 35 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 303 127 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 853 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 193 875 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 970 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 139 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +785 $ | 188 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 703 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 968 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 696 $/m²) 81,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 583 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.