11 Rue Bruno · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
226 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 604 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749713180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
12072749713180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 15 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 93 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 282 002 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 694 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −925 $ | 216 517 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 927 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 219 640 $ Poids 47 % |
| 5 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 883 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 929 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −9 396 $ | 259 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 20 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 313 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 756 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 243 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 895 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −692 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +766 $ | 171 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 858 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 849 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 200 435 $ Poids 24 % |
| 11 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 967 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 139 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 833 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 703 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 292 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.