321 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 117,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749715583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
12072749715583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 240 $ Poids 29 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 794 $ Poids 15 % |
| 3 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 386 $ Poids 10 % |
| 4 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 353 529 $ Poids 6 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 316 $ Poids 4 % |
| 6 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 136 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.