Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 600 $
Terrain · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749716675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
12072749716675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 282 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 50 % |
| 3 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 55 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 182 $ Poids 40 % |
| 5 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 976 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 915 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 319 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 28 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 987 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 27 % |
| 11 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 159 m · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.