316 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 2 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749726286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
12072749726286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 390 $ Poids 18 % |
| 2 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 312 $ Poids 11 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 369 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 380 520 $ Poids 7 % |
| 5 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 301 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 321 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 988 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 209 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 385 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 096 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.