315 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 284,2 m² · constr. 1989 · terrain 84 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 272 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 559 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749744252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
12072749744252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 438 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 245 $ Poids 40 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +88 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 002 167 $ Poids 23 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 535 399 $ Poids 4 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +118 450 $ · Ajust. âge +11 845 $ | 698 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 491 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +160 125 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 841 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 523 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 176 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 360 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 380 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.