18 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 163,4 m² · constr. 1966 · terrain 13 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 373 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749759329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
12072749759329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 822 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 379 016 $ Poids 52 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 086 $ Poids 16 % |
| 3 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 737 $ Poids 5 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 182 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 430 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 162 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +92 933 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 482 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 249 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 259 500 $ (2 595 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 728 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 419 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.