8 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 170,6 m² · constr. 1972 · terrain 81 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 842 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749830541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
12072749830541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 951 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 397 941 $ Poids 53 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 606 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 418 377 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 924 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 441 672 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 461 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 473 430 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 978 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 580 622 $ Poids 4 % |
| 12 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 377 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.