22 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
154 200 $
Autre · 512 $/m² · 301 m² · constr. 2000 · terrain 66 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 963 m²
Frontage
13 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 44 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749842671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
12072749842671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 5 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 989 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 33 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 624 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +116 960 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 063 021 $ Poids 29 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 634 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 989 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 815 m · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 744 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 546 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 554 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 545 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-07-17 · 989 m · Vendu 258 000 $ (2 580 $/m²) 100 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 328 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 205A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-20 · 989 m · Vendu 180 000 $ (1 777 $/m²) 101,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 238 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.