22 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749850995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
12072749850995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 414 351 $ Poids 39 % |
| 2 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 976 $ Poids 30 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 103, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 688 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 847 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, Rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 935 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 405 350 $ Poids 11 % |
| 7 | 95, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 686 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 513 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 241 823 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 173 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 106 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 469 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.