28 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 267,2 m² · constr. 1938 · terrain 40 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 453,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749853662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
12072749853662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 474 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 970 $ Poids 54 % |
| 2 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 781 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 323 534 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 590 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 467 087 $ Poids 13 % |
| 4 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 966 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 688 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 235 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.