34 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749860809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
12072749860809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 201 $ Poids 43 % |
| 2 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 252 $ Poids 22 % |
| 4 | 103, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 688 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 847 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −40 992 $ | 395 604 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 356 775 $ Poids 13 % |
| 7 | 97, Rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 935 $ Poids 12 % |
| 8 | 95, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 686 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 213 476 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 473 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 106 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.