258 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
235 900 $
Autre · terrain 2 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749881156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
12072749881156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 693 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 56 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 486 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 52 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 343 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 821 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-07-17 · 693 m · Vendu 258 000 $ (2 580 $/m²) 100 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 205A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-20 · 693 m · Vendu 180 000 $ (1 777 $/m²) 101,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 703 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 37 % |
| 9 | 205C, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-04-17 · 693 m · Vendu 269 900 $ (2 699 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 696 $/m²) 81,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 35 % |
| 11 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.