250 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 154,1 m² · constr. 1964 · terrain 8 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 083,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749883525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
12072749883525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 353 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 365 468 $ Poids 49 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 750 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 641 $ Poids 30 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 049 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 464 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 93, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 094 $ Poids 10 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 107 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 496 $ Poids 5 % |
| 11 | 87, Rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 438 807 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.