242 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 127,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 585,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 406 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749894052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
12072749894052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 400 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 493 966 $ Poids 39 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 123 $ Poids 30 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 326 210 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 483 704 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 357 $ Poids 23 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 887 $ Poids 21 % |
| 11 | 103, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 688 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 438 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 537 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.