240 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 147,8 m² · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749894481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
12072749894481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 039 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 235 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 397 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 502 $ Poids 23 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 410 $ Poids 18 % |
| 10 | 103, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 688 $/m²) 120,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 723 $ Poids 14 % |
| 11 | 93, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 527 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, Rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 951 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.