238 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 115,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749894722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
12072749894722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 340 $ Poids 49 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 626 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 422 947 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 053 $ Poids 36 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 358 260 $ Poids 35 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 308 691 $ Poids 34 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 405 014 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 459 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 338 391 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 817 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.