280 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
623 700 $
Autre · 2 305 $/m² · 270,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 590 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
4842
Usage
Espace pour le séchage des boues provenant de l’usine d’épuration
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 567 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750080715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
12072750080715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 742 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 801 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 255 294 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 498 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 610 $ Poids 38 % |
| 5 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 966 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 700 $ Poids 32 % |
| 9 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 262 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 718 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 863 $ Poids 27 % |
| 12 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 382 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.