138 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 183,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750200492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
12072750200492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 195 $ Poids 4 % |
| 2 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 445 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 387 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 307 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 409 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue Joly, Rivière-du-Loup 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 733 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 270 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 457 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.