123 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 100 $
Chalet · 1 787 $/m² · 195,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750211894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
12072750211894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
408 600 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 429 m · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 362 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 255 786 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 143 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 577 523 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.