109 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
198 400 $
Chalet · 3 169 $/m² · 62,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750221550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
12072750221550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±143.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
408 600 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 11 % |
| 2 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 233 $ Poids 2 % |
| 3 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 494 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 325 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 256 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 231 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.